Agriturismo in provincia di Grosseto

ID - 90024
Caratteristiche generali
м2800 m28
Prezzo
8 000 000 €
3
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Situata su di una collina nelle campagne della Maremma, in provincia di Grosseto a pochi Km dal mare, è in vendita questa straordinaria proprietà composta da una villa padronale di circa 800 mq con annessi antico rudere del '700 da ristrutturare, centro equitazione, cantina di circa 800 mq, ex fienile di circa 160 mq utilizzato come rimessa per macchinari ed attrezzi e circondata da una vasta tenuta di 190 ettari con diverse destinazioni colturali tra cui 5 ettari destinati a vigneto, 3,5 ettari ad oliveto con circa 600 piante, 167 ettari di bosco, 4,5 ettari di seminativo, 6,5 ettari a pascolo e il resto a parco.
La villa è il corpo centrale della proprietà e si sviluppa con una forma regolare su 2 piani fuori terra. 8 ampie camere con bagno di altissima raffinatezza con entrata indipendente dall'esterno e disposte sui 2 piani della villa sono attualmente destinate ad attività ricettiva, ufficio reception, aree living comuni molto accoglienti, cucina professionale attrezzata per il servizio ristorazione agli ospiti, locali tecnici, servizi al piano terra e sala comune con uscita su ampio terrazzo con vista panoramica sulla campagna Maremmana fin verso la costa e il mare, camera Padronale e servizi al primo piano. Il giardino di pertinenza della villa, attrezzato come area relax, presenta una piscina in posizione riservata oltre locale di servizio con spogliatoio, bagno e doccia, accesso a percorsi di trekking lungo i boschi esclusivi della tenuta ed è perfetto come location per cene ed eventi, grazie anche alla presenza di un ristorante facente parte della proprietà. La cantina, vero fiore all'occhiello della proprietà, si trova in prossimità del centro equitazione ed è suddivisa in diversi locali destinati alla degustazione e alla vendita, alla vinificazione dei pregiati vini che vengono qui prodotti, alla conservazione in botte, all'imbottigliamento e presenta un ristorante completamente attrezzato di 70 mq circa oltre grande terrazza con vista sui vigneti. Il centro equitazione presenta 6 box di dimensione 3,5x3,5 mt, ciascuno con paddock privato; la selleria; 3 paddock da pascolo con abbeveratoi e il rettangolo in sabbia di m 20 x 40 oltre ad aree recintate dove poter far pascolare i cavalli, aree di stabulazione dei cavalli (scuderie) ed altri edifici logicamente correlati alle funzioni suddette. La proprietà è attraversata da un ruscello, presenta 2 laghetti, 2 impianti fotovoltaici da 26 Kw ed un sistema di riscaldamento a cippato. La zona in cui si trova la proprietà è ricchissima di storia millenaria grazie a importanti siti archeologici e musei. Fra i tanti, sono da ricordare: I ruderi del Castello della Pia de' Tolomei; Il sito etrusco (necropoli e città) presso il Lago dell'Accesa; Il sito di Vetulonia con i resti dell'importante abitato e un bel percorso per visitare le tombe a tumulo; Roselle – antica città porto di origini etrusche e poi romane; Populonia e la necropoli del Golfo di Baratti; Sovana. Area Residenziale - VILLA - Struttura di ospitalità di 870mq. composta da 8 camere con bagno e un corpo centrale con dining room, lounge, terrazza coperta, sala biliardo e tutti i servizi inclusa una cucina professionale per il servizio di ristorazione agli ospiti. - Infinity pool di circa 110mq di profondità 140cm con area attrezzata in prato per il comfort degli ospiti, oltre locale di servizio con spogliatoio, bagno e doccia - La proprietà dispone di un ulteriore potenziale edificabile di natura residenziale di circa 500/600mq. Area Aziendale - Produttiva La zona vitivinicola si compone di: - Una struttura di vinificazione completamente attrezzata di 800 mq - Un elegante punto vendita di circa 60mq - Un ristorante completamente attrezzato di 70mq con grande terrazza con vista sui vigneti - Un appartamento di 70 mq, adibito al custode-cantiniere - Una rimessa attrezzi per i mezzi necessari alle attività agricole con officina, spogliatoi e servizi, di totali 160mq Nella stessa area della Cantina e Vigna è collocata anche una scuderia di 150mq con corridoio centrale, 6 box 3,5x3,5 mt, selleria, magazzino e zona lavaggio cavalli, oltre che fienile. Prospiciente alla scuderia si colloca il maneggio 20 x 40 mt in sabbia e un grande paddock. A supporto delle strutture sono stati realizzati due impianti fotovoltaici per un totale di 26 KW. I Terreni L’estensione complessiva della proprietà è di circa 190 Ha così suddivisi: - Bosco 167ha - Vigneto al netto delle aree di servizio 5 ha - Oliveto 3,5 ha - Pascolo 6,5 ha - Seminativo 4,5 ha L’azienda attualmente è strutturata per produrre in modo qualitativamente elevato circa 30.000 bottiglie, in prevalenza Rosso, le strutture vitivinicole possono gestire un potenziale produttivo di Cantina fino a 100.000 bottiglie.
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Informazioni generali
  • ID 90024
  • Paese Italia
  • Regione Toscana
  • Città Maremma
  • Tipo Farmhouse
  • Riscaldamento Autonomo
  • Classe Energetica А+ (< 14 kWh/m2)
Parametri
  • Area 800 m2
  • Area esterna 190000 m2
  • Bagni 8
Economic indicators
Infrastruttura
  • Centro città 1.5 km
  • Alla stazione ferroviaria 15 km
  • Promenade 20 km
  • Aeroporto 100 km (FLR)
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